Financiamento em 30 anos, pode não ser uma oportunidade

Para compra de imóvel em prazo maior se faz necessário uma análise criteriosa, o prazo é maior, mas a taxa de juros também, outro ponto a ser verificado é que é dentro dos valores pagos, há a parcela de seguro embutida nas prestações, portanto um prazo maior pagando também o seguro.
Portanto o alongamento de financiamentos do crédito imobiliário, de 240 para 360 meses, decidido pela Caixa Econômica Federal pode não atender a necessidade daqueles que sonham com a compra da casa própria apesar da redução da taxa de juros.
Esta redução não é realmente algo a ser comemorado, pois fazendo a conta se verifica que o imóvel tem seu preço final aumentado em torno de 19%, além do que a procura por imóveis poderá fazer com os preços aumentem.
Segundo o presidente do Ibedec (Instituto Brasileiro de Estudo e Defesa das Relações de Consumo) o déficit habitacional de 8 milhões de moradias no País.
O comprador deverá atentar para os limites impostos pela Caixa Econômica Federal quanto ao valor do imóvel de até R$ 130.000,00 com financiamento de 80%, desta forma o comprador deverá ter 20% do valor do imóvel adquirido para dar de entrada.
As taxas de juros para utilização dos recursos do FGTS, a renda familiar bruta de R$ 380,00 até R$ 1.875,00 a taxa é de 6% a.a. e renda familiar bruta de R$ 1.875,01 a R$ 4.900,00= 8,16% a.a..
Para imóveis com valores acima dos R$ 130.000,00 as taxas de financiamento são maiores, passando para faixa de 8,64% a.a. a 12,24% a.a., nos dois casos o mutuário pode ter o benefício de juros menores se optar pelo desconto da prestação em folha de pagamento ou pelo débito em conta.
A compra da casa própria deve vir de uma análise não apenas dos prazos e do valor da prestação, o comprador deve atentar-se a diferença da prestação em prazos menores, pode valer a pena assumir uma prestação um pouco maior, porém com 10 anos menos para pagamento, além dos valores não especificados, como seguro e taxas de análise de crédito que sempre são acrescidos ao montante financiado.
Há muito que melhorar nesta questão de crédito de longo prazo, mas é um passo importante dado pela Caixa Econômica Federal, certamente as demais instituições financeiras irão acompanhar o prazo de 30 anos e isto poderá afetar a oferta de juros para a aquisição da casa própria.
Ante de fechar qualquer negócio a recomendação é pesquisar e fazer contas de taxas de juros e prazos, ficando atento as oportunidades oferecidas pelos bancos e com as construtoras.

RISCOS NA TERCEIRIZAÇÃO

Os motivos que levam as empresas a aderirem à terceirização das áreas de Controladoria (contabilidade fiscal e gerencial, folha de pagamentos e tributos), Financeiro, Recursos Humanos e Tecnologia da Informação, se dá principalmente pela busca de redução de custos, ganhos de eficiência e qualidade nas informações.

Ocorre que os gestores responsáveis pela decisão de terceirizar, determinam ou têm prazos curtos para a implementação e obtenção dos resultados oriundos da terceirização, também não tendo tempo para a análise dos riscos que envolvem um processo de terceirização.

Levando a processos de terceirização ineficientes, traumáticos e que principalmente não chegam aos objetivos, do contratante e do contratado.

O que motiva então os gestores das empresas a buscarem o caminho da terceirização é a redução de custos e uma vez que as empresas acabam tendo processo internos vulneráveis ou ineficientes, com a possibilidade de compartilhar riscos com o terceiro ficando a cargo da empresa terceira a responsabilidade de manter profissionais qualificados e atualizados.

Outro fator a ser considerado é que informações estratégicas e confidenciais sobre reestruturações, fusões, aquisições, performance financeira da empresa, entre outras, são mantidas fora da empresa, submetidos a acordos rígidos de não divulgação de informações com penalidades estipuladas para a empresa terceira.

Terceirizar os processos e mecanismos de Controladoria, Financeiro, Recursos Humanos e Tecnologia da Informação faz com que estes controles sejam observados com maior dedicação e foco pelos gestores da empresa.

Portanto, estabelecer um projeto de terceirização passando pela escolha da empresa ou empresas parceira neste processo, estabelecendo prazos adequados e métricas dos serviços terceirizados com o estabelecimento do que, como e quando serão entregues os trabalhos e relatórios são necessários para que todos os envolvidos tenham claramente suas responsabilidades e direitos.

Encarar o processo de terceirização como uma oportunidade para o negócio como um todo é fundamental para o sucesso e planejar cada etapa atentando para os principais riscos:

Falhas no planejamento, projeto e seleção:
Estratégias e implementação inadequadas da terceirização
Falta de compreensão da própria empresa sobre a complexidade de seu negócio
Falhas no gerenciamento dos contratos:
Custos altos
Serviços de baixa qualidade
Problemas no relacionamento entre o cliente e o prestador de serviços
Problemas nas reduções de custos com a Terceirização
Avaliações de performance inadequadas